Se solicita aprobación para los planes de reurbanización de 5500 Wisconsin Avenue en Friendship Heights

Donohoe Companies y Carr Companies están buscando la aprobación del plan del sitio del condado de Montgomery y una modificación del plan de bosquejo para la remodelación propuesta de 5500 Wisconsin Avenue. Actualmente alberga un edificio comercial de un piso y un hotel Courtyard by Marriott, el proyecto reemplazaría el edificio comercial con una torre de uso mixto, manteniendo el hotel existente. Se colocaría una calle compartida entre el nuevo edificio y el hotel para el muelle de carga y con fines de entrega/entrega. El nuevo edificio albergaría hasta 300 unidades residenciales, un estacionamiento subterráneo de dos niveles solo para residentes con hasta 340 espacios de estacionamiento y hasta 11,015 pies cuadrados de espacio para tiendas/restaurantes en la planta baja.

Si bien Village of Friendship Heights impugnó sin éxito el plan en los tribunales, ahora ha llegado a un acuerdo privado con los desarrolladores. En la enmienda propuesta al Sketch Plan, el proyecto recibiría una densidad adicional transferida desde una propiedad de vivienda unifamiliar cercana en 4608 N. Park Avenue. Esto limitaría la futura remodelación de esa pequeña propiedad a la altura de la casa existente. Los desarrolladores también recibirán densidad adicional por proporcionar más Unidades de Vivienda de Precio Moderado (MPDU, por sus siglas en inglés) de las requeridas por el plan del sector existente. Se busca una bonificación de altura adicional bajo la disposición de "Zona T" del código del condado, que permitirá hasta 187' de altura, en lugar del máximo de 90' ​​actualmente permitido allí según la zonificación existente.

A través del plano del sitio, obtenemos una visión mucho más detallada del diseño arquitectónico. El objetivo declarado en la reunión comunitaria de junio de 2021 fue que la arquitectura complementara los edificios circundantes. En las representaciones finales, puede ver algunos detalles que aluden a las características arquitectónicas de las propiedades cercanas, como el edificio Chevy Chase (5530 Wisconsin) y el edificio Barlow (5454 Wisconsin), mientras que el diseño general es contemporáneo (como el omnipresente "marco de fachada" que se encuentra en muchos edificios nuevos).

El personal de planificación dice que ha recibido 11 cartas de apoyo, 10 de los residentes de Friendship Heights y 1 de la Coalición para un crecimiento más inteligente, para el Plan del sitio de 5500 Wisconsin y la Enmienda del plan de bosquejo. Hasta el momento no se ha recibido correspondencia que se oponga a los planes, afirman en el informe del personal. La mayoría de los partidarios lamentan el declive de Friendship Heights durante las últimas dos décadas, con sus escaparates vacíos y su economía estancada, y afirman que el proyecto 5500 Wisconsin atraerá nuevos negocios y residentes más jóvenes.

La enmienda al plano del sitio y al plano esquemático será revisada por la Junta de Planificación del Condado de Montgomery en su reunión del 13 de abril de 2023. El personal de planificación recomienda la aprobación de ambos.